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Le Guide di "Casa": La Dispensa La Casa in tv La prima Casa
Qui in redazione ci siamo sbizzarriti e abbiamo creato questo piccolo decalogo di cose da sapere prima di imbarcarsi nella ricerca di una casa.
Sono frutto delle nostre esperienze e del buon senso. 
La prima casa
Idee chiare
Prima di iniziare: aver ben chiare le idee su cosa davvero serve e cosa si puo' fare a meno, sul tipo di casa e quartiere/paese e ovviamente budget a disposizione!!
Questo serve per partire con il piede giusto, per evitare di farsi false illusioni (non troverete un palazzo ai Parioli per 120 mila Euro)e perdere tempo in un numero incredibile di visite prima di capire in che realtà ci si muove.
Cercate di essere onesti con voi stessi, fatevi una lista mentale corta e precisa di ciò che cercate, e occhio sempre al portafoglio che andare fuori budget ci vuole un attimo
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Budget
ricordate sempre che al prezzo che vedete in annuncio vanno aggiunti tanti costi accessori che sono ad esempio
- imposte sull'acquisto
- il notaio
- la provvigione dell'agenzia
- le spese di allaccio o passaggio dei servizi (acqua, elettricità, gas, telefono)
- eventuali ulteriori spese per l'acquisto di mobili o piccoli lavori di ristrutturazione
questi costi possono far lievitare il prezzo che vedete in bella mostra nell'annuncio con le foto del vosto oggetto del desiderio.
Se dovete domandare un mutuo ci saranno spese aggiuntive con la banca per la pratica, la visita ispettiva del perito dell'istituto di credito. Il mutuo ora viene rilasciato per meno dell'80% del valore dell'immobile, al momento le banche chiedono garanzie importanti per il rilascio.
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Location (area)
Se non conoscete il luogo, fate prima un giro per il quartiere/paese dove volete fare l'acquisto per avere chiaro fin da subito: servizi, negozi, fermate autobus, stazioni.. 
Informatevi se come territorio è sicuro dal punto di vista ambientale  (la casa non è nelle vicinanze di elettrodotti, industrie chimiche, aree di ricerca gas/petrolio...) e dal punto di vista sociale (criminalità)

Location (vicini)
Se riuscite con una piccola azione di intelligence a capire chi vive nelle vostre vicinanze evitate brutte sorprese a rogito fatto. Soprattutto se si tratta dello stesso stabile in cui si condividono spese, riunione e magari muri e pianerottolo.

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Ricerca della casa
Organizzatevi su più fronti. 
Internet è un ottima risorsa per individuare alcune informazioni base: quale offerta c'è, quali prezzi...Un sito molto utile è immobiliare.it perchè oltre ad un buon numero di annunci (con tanto di agenzie di riferimento) si ha un quadro preciso dell'andamento dei prezzi per tipologia di immobile e dati statistici sulla località prescelta.
Altri siti da consultare a livello nazionale sono casa.it e eurekasa.it.
Discorso a parte va fatto per ebay e idealista.it con la bacheca di annunci dei proprietari che vendono senza il filtro delle agenzie.
In questo caso attenzione perchè molti dei venditori non hanno un'idea precisa del mercato e i prezzi possono risultare più alti di quello che è il valore reale dell'immobile al momento.
Ma non fermatevi a guardare solo foto sul pc!! è necessario contattare le agenzie perchè a volte non sono resi pubblici su web e giornalini tutti gli immobili in portafoglio!
Consultate anche i giornalini locali di annunci perchè non tutti pubblicano su internet le proprie offerte.
Altro elemento non trascurabile il Passaparola che in un paese come l'Italia è preziosissimo come fonte di informazione!!!
Poi iniziate a visitare case su case!!!
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Visita della casa
Fare visite approfondite se ritenete che l'immobile sia di vostro interesse. Controllate stato dei pavimenti, se nel soffitto ci sono macchie sospette, lo stato degli infissi (ci sono i doppi vetri?) e la caldaia. Se siete interessati seriamente all'acquisto informatevi anche sullo stato dell'impianto idraulico ed elettrico.
Fate anche qualche calcolo spannometrico sulle grandezze degli ambienti (magari si può domandare all'agente una piantina) per rendersi conto se i mobili in nostro possesso trovano collocazione in queste nuove stanze.
Importantissima è la disposizione, per capire se e per quanto tempo è soleggiato, se si arieggia facilmente e quanto è luminoso.
Fate più domande possibile al vostro accompagnatore (agente o proprietario che sia) sulla storia dell'abitazione, sui precedenti proprietari, vicini di casa, ristrutturazioni passate.
Domandate se la casa risponde alle norme delle abitazioni antisismiche.
Se si tratta di un condominio è necessario avere anche l'ammontare delle spese annuali e se sono in programma dei lavori nei prossimi mesi.
Se potete, fate delle foto in modo da poter analizzare con maggior calma e attenzione gli ambienti.
Se si tratta di un immobile posto in centro cittadino informatevi sulle eventuali limitazioni di traffico e delle aree di parcheggio.
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Acquisto
Passaggio obbligato è lo studio notarile dove viene fatto il compromesso e l'atto d'acquisto, oltre all'eventuale accensione del mutuo bancario o l'accollo del mutuo esistente sulla casa.
Anche la scelta del notaio deve essere fatta con attenzione.
Prima di fare l'acquisto è assolutamente necessario sapere se sulla casa ci sono ipoteche, cause aperte, e se è regolarmente denunciata come è nello stato attuale.
 

Il libro della casa
Con l'acquisto create un libro della casa in modo da tenere raccolti tutti i documenti, certificati che resteranno sempre facilmente consultabili e da poter trasferire un giorno ad un eventuale nuovo proprietario.

a cura della Redazione aree tematiche del Porto  On line dal 20 ottobre 2013